O que é e o que muda no Laudo Executado Por
No Flash Vistoria, o Laudo Executado Por diz se a vistoria foi feita pelo próprio corretor ou imobiliária, por uma parte neutra terceirizada ou se isso fica oculto no laudo.
Como funciona
Cada vistoria guarda quem a realizou. Essa escolha fica na janela Laudo Executado Por, com três opções:
| Opção | Quando usar | O que sai no laudo |
|---|---|---|
| Próprio Corretor/Imobiliária | você ou a equipe da sua imobiliária fez a vistoria. É o valor de toda vistoria nova. | A linha Tipo de Execução com "Próprio Corretor/Imobiliária". Se Minha Conta › Empresa tem CNPJ ou CRECI-J, saem também a linha Imobiliária (Administradora) e a assinatura dela. |
| Parte Neutra Terceirizada | um prestador externo, sem vínculo com as partes, fez a vistoria, como um vistoriador autônomo ou uma empresa de vistoria. | A linha Tipo de Execução com "Parte Neutra Terceirizada" e a indicação de laudo imparcial feito por prestador externo. |
| Não informar | você não quer essa informação no laudo. | Some a linha Tipo de Execução. Some também a imobiliária da sua conta (nome, CNPJ e assinatura). |
A linha Tipo de Execução fica na parte das partes do laudo: Partes Envolvidas nos modelos Clássico e Digital, Responsável pela Vistoria no Moderno. Veja os modelos de laudo.
O que afeta
- É por vistoria. A escolha vale para aquela vistoria. Não há um padrão da conta: toda vistoria nova começa em Próprio Corretor/Imobiliária.
- Não muda quem assina. O responsável técnico continua sendo o vistoriador responsável, em qualquer opção.
- Mexe nos dados da imobiliária. O nome, o CNPJ e o CRECI-J que saem no laudo vêm de Minha Conta › Empresa. Veja logo e dados da empresa e, para mostrar ou ocultar a linha de assinatura dela, os blocos de assinatura.
- Não vale para o laudo de Engenharia. No Recebimento de Imóvel (modelo Engenharia), a opção existe no computador, mas não sai no laudo, e o app nem a mostra.
Atenção: o texto vai para o laudo que o inquilino e o proprietário assinam. Marque Parte Neutra Terceirizada só quando a vistoria foi mesmo feita por um prestador externo. Na dúvida, use Não informar.
Quando usar cada opção
- Próprio Corretor/Imobiliária: a imobiliária ou o corretor vistoria os próprios imóveis.
- Parte Neutra Terceirizada: você é vistoriador autônomo ou empresa de vistoria e faz o laudo para uma imobiliária, um locador ou um locatário. O laudo mostra que a vistoria foi feita por quem não é parte no contrato. Para entender quando terceirizar vale a pena, leia o guia Terceirizar ou fazer vistoria internamente.
- Não informar: a informação não interessa ao destinatário do laudo, ou você prefere um laudo sem a linha de execução e sem a imobiliária.
Como mudar
No computador
- Abra Vistorias e clique na vistoria (ela precisa estar em Rascunho ou Em Revisão).
- Em Informações da Vistoria, na linha Executado por, clique em Editar.
- Em Laudo Executado Por, escolha uma das três opções.
- Clique em Confirmar Alteração.
No app
- Abra a vistoria e, no quadro Detalhes da Vistoria, toque em Editar.
- Em LAUDO EXECUTADO POR, escolha a opção.
- Toque em Salvar.
A mudança vale para os PDFs gerados depois dela. Gere o PDF de novo para ver o resultado. Depois de Finalizar Laudo, a opção fica bloqueada (veja finalizar o laudo).
Perguntas frequentes
Por que a imobiliária sumiu do laudo?
Duas causas comuns: a opção da vistoria está em Não informar ou Parte Neutra Terceirizada, ou a conta não tem CNPJ nem CRECI-J em Minha Conta › Empresa. Com a opção Próprio Corretor/Imobiliária e um dos dois preenchidos, a linha aparece.
Posso mudar a opção depois de finalizar o laudo?
Só voltando a vistoria para edição: no computador, Voltar para Edição; no app, Reabrir para edição. Depois de assinada, a vistoria não volta.
Quem fez a vistoria precisa ser um usuário da conta?
Não. A opção é só um texto do laudo. Quem aparece como responsável é o vistoriador definido em Minha Conta › Configurações.