Para a vistoria de apartamento, leve trena, nível, um carregador de celular para testar as tomadas, uma lâmpada, lanterna, água, bolinha de gude, fita crepe, a planta do imóvel e o celular carregado. Com esse kit você confere medidas, tomadas, ralos, caimento do piso e acabamento numa visita só, e fotografa cada defeito antes de assinar o termo de entrega ou o laudo.
Os 10 itens do kit de vistoria de apartamento:
- Trena: confere as medidas dos cômodos com a planta.
- Nível (ou o nível do celular): bancadas, peitoris e piso.
- Carregador de celular ou testador de tomada: mostra se cada tomada tem energia.
- Lâmpada: testa os pontos de luz que vêm sem lâmpada.
- Lanterna: rejunte, cantos, dentro de armários e embaixo da pia.
- Água (garrafa ou balde): ralos, pias e vazamentos.
- Bolinha de gude: mostra se o piso do box e da varanda cai para o ralo.
- Fita crepe e caneta: marcam cada defeito para a foto e para o reparo.
- Planta e memorial descritivo: o que a construtora prometeu entregar. No aluguel, o contrato e o laudo de entrada.
- Celular carregado: fotos, vídeo e o laudo da vistoria.
Logo abaixo estão o checklist em PDF para imprimir, a maleta do vistoriador profissional e como usar cada item.
Kit básico para receber o apartamento
Este é o kit de quem vai receber um apartamento: o comprador, na entrega das chaves pela construtora, ou o inquilino, na vistoria de entrada. Cabe numa mochila, e quase tudo você já tem em casa. O que custa mais é tempo: reserve de uma a duas horas e teste cômodo por cômodo, sem pressa.
Leve também os documentos que dizem como o apartamento deveria estar:
- Imóvel novo: a planta, o memorial descritivo e o manual do proprietário, se a construtora já entregou. O memorial diz o acabamento prometido: tipo de piso, louças, metais e quantidade de tomadas por cômodo.
- Aluguel: o contrato e o laudo de vistoria de entrada, se a imobiliária já mandou. Você confere item por item e aponta por escrito o que estiver diferente.
Na entrega de imóvel novo, a construtora costuma agendar a vistoria e levar o termo de entrega para você assinar. Todo defeito que você achar vai para esse termo, antes da assinatura. Defeito aparente que passar ainda pode ser reclamado com a construtora: o prazo é de 90 dias, contados da entrega (Código de Defesa do Consumidor, art. 26, II). Mas o que foi anotado e fotografado no dia não deixa margem para discussão. O roteiro completo está no checklist de vistoria de entrega de imóvel novo.
No aluguel, o laudo de entrada é a prova do estado do imóvel quando você recebeu as chaves, e defeito que não está nele vira discussão na devolução. Veja o checklist de vistoria de imóvel para locação e o que conferir no recebimento das chaves.
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Maleta do vistoriador profissional
O vistoriador que faz várias vistorias por semana, e o engenheiro que inspeciona imóvel novo, levam instrumentos que medem o que o olho não vê. A maleta do vistoriador costuma ter:
- Trena a laser: mede o cômodo inteiro sem ajudante, em segundos, e calcula a área.
- Medidor de umidade: confirma infiltração em parede que ainda parece seca.
- Termômetro infravermelho ou câmera térmica: a diferença de temperatura denuncia umidade escondida e disjuntor ou fio esquentando.
- Detector de tensão: a caneta que acende ou apita perto de um fio com energia, sem encostar nele.
- Testador de tomada: além de energia, mostra se o fio terra está ligado.
- Martelo de borracha: bate no piso e no azulejo sem quebrar, para achar peça oca.
- Esquadro: confere se os cantos estão em 90 graus, o que importa para piso e móveis planejados.
- Espelho de inspeção: mostra o que está atrás e embaixo de pias, vasos e armários.
- Escada: forro, luminárias e alçapão.
- EPI: calçado fechado e luvas; em imóvel com obra, também capacete e óculos.
O que vai na maleta define o que entra no laudo. Se você quer trabalhar com isso, veja como ser vistoriador de imóveis.
Tabela: cada item, para que serve e onde usar
| Item | Para que serve | Onde usar | Kit |
|---|---|---|---|
| Trena | Conferir as medidas com a planta | Todos os cômodos | Básico |
| Nível | Ver se a superfície está nivelada ou no prumo | Bancadas, peitoris, piso e batentes | Básico |
| Carregador de celular | Ver se a tomada tem energia | Todas as tomadas | Básico |
| Lâmpada | Testar os pontos de luz | Teto e arandelas | Básico |
| Lanterna | Achar falha com a luz rente à superfície | Rejunte, cantos, armários e embaixo da pia | Básico |
| Água | Testar escoamento e vazamento | Box, ralos, pias e tanque | Básico |
| Bolinha de gude | Ver o caimento do piso | Box, varanda e área de serviço | Básico |
| Fita crepe | Marcar o defeito | Onde houver defeito | Básico |
| Celular | Fotos, vídeo e laudo | A vistoria inteira | Básico |
| Testador de tomada | Energia, fio terra e fios trocados | Todas as tomadas | Básico ou profissional |
| Trena a laser | Medir cômodos e área sem ajudante | Todos os cômodos | Profissional |
| Martelo de borracha | Achar peça oca | Piso e azulejo | Profissional |
| Medidor de umidade | Confirmar infiltração | Paredes do banheiro, da cozinha e da fachada | Profissional |
| Termômetro infravermelho | Achar umidade e aquecimento | Paredes e quadro de disjuntores | Profissional |
| Detector de tensão | Ver se há energia sem encostar | Fios, interruptores e quadro | Profissional |
| Esquadro | Conferir cantos em 90 graus | Cantos de piso e paredes | Profissional |
| Espelho de inspeção | Ver lugares escondidos | Atrás do vaso e embaixo da pia | Profissional |
Como usar cada item na vistoria
Trena e trena a laser: as medidas com a planta
Meça o comprimento e a largura de cada cômodo e compare com a planta. A planta de vendas costuma trazer medidas aproximadas, então pequenas diferenças são normais; anote a diferença que atrapalha o uso, como o armário planejado que não vai caber. Meça também os vãos de porta e janela se você vai encomendar móveis ou cortinas.
A trena a laser faz isso sem ajudante: encoste a ponta do aparelho numa parede, aponte para a outra e leia a medida. Não espere que a soma dos cômodos bata com a área do contrato: a área privativa inclui as paredes.
Nível: bancada, peitoril e piso
Apoie o nível na bancada da cozinha e do banheiro, no peitoril da janela e no piso, em duas direções. A bolha fora do centro mostra o lado mais baixo. Em pé, encostado no batente, ele mostra se a porta está no prumo: porta fora do prumo abre ou fecha sozinha.
Sem nível de bolha, use o do celular: no iPhone, ele fica no app Medida; no Android, baixe um app de nível.
Carregador e testador de tomada: energia em cada tomada
Ligue o carregador com o celular em cada tomada e veja se ele começa a carregar. É o teste mais simples, mas só diz se há energia. O testador de tomada, vendido em loja de material elétrico, também mostra pelas luzes se o fio terra está ligado e se a fase e o neutro estão trocados.
Não esqueça as tomadas de 20 A, as de furos mais largos, que costumam ficar onde vão o micro-ondas, o forno e a máquina de lavar.
Lâmpada: os pontos de luz
Apartamento novo costuma vir só com o bocal no lugar da luz. Leve uma lâmpada comum de rosca, coloque em cada bocal e acione o interruptor. Ponto que só tem os fios para fora, sem bocal, anote para testar depois da instalação, e não mexa nos fios.
Água e bolinha de gude: ralos e caimento
Jogue água no box, na área de serviço e na varanda: ela tem de correr toda para o ralo, sem empoçar. A bolinha de gude faz o mesmo teste a seco: solte-a em pontos diferentes do piso e veja se ela rola na direção do ralo. Se a água do apartamento ainda não estiver ligada, ou na varanda sem torneira, use a garrafa ou um balde.
Abra todas as torneiras, encha a pia e solte a água de uma vez: ela deve descer rápido, sem voltar pelo ralo e sem pingar no sifão (olhe com a lanterna embaixo da cuba). Dê a descarga em cada vaso e veja se ela para de correr.
Martelo de borracha: piso e azulejo ocos
Bata de leve em cada peça do piso e do azulejo com o martelo de borracha, o cabo de uma chave de fenda ou os nós dos dedos. Peça bem assentada faz um som firme; peça oca faz um som abafado, diferente das vizinhas. O som oco (ou cavo) indica falta de argamassa embaixo, e essa peça pode trincar ou soltar com o tempo. Marque com fita crepe e fotografe.
Não use martelo de metal: ele lasca o esmalte do piso.
Lanterna: rejunte, cantos e manchas
Com a lanterna rente à parede ou ao piso, a luz rasante revela ondulação na pintura, emenda de massa, falha de rejunte e lasca nas peças, mesmo de dia. Use a lanterna também dentro dos armários, embaixo das pias e no quadro de disjuntores.
Medidor de umidade: infiltração escondida
Encoste o medidor na parede ao lado do box, atrás da pia, embaixo das janelas e nas paredes da fachada. Compare a leitura com a de um trecho seco da mesma parede: uma diferença grande aponta umidade, antes mesmo de aparecer mancha. O modelo sem pinos não fura a parede.
Mancha de umidade em apartamento novo costuma vir de falha na impermeabilização, no rejunte ou na vedação da janela. Anote e peça o reparo antes que ela cresça.
Fita crepe: marque cada defeito
Cole um pedaço de fita crepe ao lado de cada defeito e faça um X ou um número. Na foto, a fita mostra onde está o problema, e na revistoria a equipe da construtora acha cada ponto sem procurar. Prefira colar no batente, no rodapé ou no piso: sobre pintura recente, a fita pode arrancar a tinta.
O celular como central do kit
Defeito que você acha precisa sair da vistoria registrado: foto, local e descrição. Quem faz isso é o celular, e um app de vistoria organiza tudo:
- fotos com data, hora e localização, que mostram quando e onde cada defeito foi visto;
- vistoria organizada por cômodo, para não pular o segundo banheiro nem a área de serviço;
- vídeo da torneira pingando, do ralo que não escoa, da janela que trava;
- marcação na foto, com seta ou círculo no defeito;
- laudo em PDF, pronto para mandar à construtora ou à imobiliária.
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O Flash Vistoria é um aplicativo de vistoria de imóveis para Android, iPhone e computador. Você fala, fotografa e filma cada cômodo; a IA confere as fotos com um checklist de vistoria e escreve o texto do laudo. O app funciona sem internet, o que ajuda em prédio recém-entregue e em garagem sem sinal.
Para fotos que valem como prova, veja como tirar fotos para vistoria. Para saber o que o laudo precisa ter, veja um exemplo de laudo de vistoria preenchido. E, para comparar opções, o melhor app de vistoria para o seu caso.
Perguntas frequentes sobre o kit de vistoria
O que levar na vistoria de apartamento novo?
Trena, nível, carregador de celular ou testador de tomada, lâmpada, lanterna, água, bolinha de gude, fita crepe, a planta e o memorial descritivo do imóvel e o celular carregado. Com eles você confere medidas, tomadas, pontos de luz, ralos, caimento do piso e acabamento, e fotografa cada defeito para anotar no termo de entrega.
Preciso contratar um vistoriador para receber o apartamento?
Não é obrigatório: você mesmo pode fazer a vistoria com o kit básico e anotar os defeitos no termo de entrega. Um vistoriador ou engenheiro vale a pena em apartamento de alto padrão, com muito acabamento, ou quando você não tem tempo de testar tudo. Ele leva instrumentos que acham o que o olho não vê, como umidade dentro da parede e peça oca.
Como testar tomada sem equipamento?
Ligue o carregador com o celular em cada tomada e veja se ele começa a carregar. O teste mostra se há energia, mas não mostra se o fio terra está ligado. Para isso, use um testador de tomada, vendido em loja de material elétrico.
Como saber se o piso está oco?
Bata de leve em cada peça com um martelo de borracha, o cabo de uma chave de fenda ou os nós dos dedos e compare o som com o das peças vizinhas. Som abafado indica peça oca, com falta de argamassa embaixo, que pode trincar ou soltar. Marque com fita crepe, fotografe e anote no termo de entrega.
O que tem na maleta do vistoriador?
Além do kit básico, a maleta do vistoriador profissional costuma ter trena a laser, medidor de umidade, termômetro infravermelho ou câmera térmica, detector de tensão, testador de tomada, martelo de borracha, esquadro, espelho de inspeção, escada e EPI, além do celular ou tablet com o app de vistoria.
Dá para fazer a vistoria só com o celular?
Dá para registrar tudo com o celular: fotos, vídeos e o laudo. O nível e a lanterna do celular também ajudam. Mas o celular não testa tomada, ralo nem piso oco: para isso, leve ao menos o carregador, uma garrafa de água, a bolinha de gude e a fita crepe.
Conclusão: teste tudo antes de assinar
O kit de vistoria de apartamento é barato e cabe numa mochila; o que faz diferença é testar cada tomada, ralo e peça de piso, e registrar cada defeito com foto antes de assinar. Imprima o checklist em PDF, leve o kit e veja também o que reprova uma vistoria de imóvel.
