A primeira leitura em minutos
A IA faz a primeira leitura de todos os cômodos de uma vez. Você não abre dois PDFs nem confere foto por foto.
Comparador de entrada e saída
Comparador de vistoria de entrada e saída, com a foto de cada diferença
O comparador de vistoria do Flash Vistoria cruza a vistoria de entrada com a de saída do mesmo imóvel, cômodo a cômodo, e monta o laudo comparativo: cada diferença com as fotos de antes e depois, o tipo (dano, item faltante, limpeza ou desgaste natural) e a gravidade. A IA compara em alguns minutos; você revisa, ajusta e gera o PDF. Está nos planos Profissional e Empresarial.
Profissional a partir de R$ 29,83 por mês no anual. Não gasta crédito de vistoria. O teste grátis do app não inclui o Comparador.
Por que usar
Por que comparar a vistoria de entrada e saída com IA?
Comparar dois laudos à mão toma tempo e costuma deixar algum ponto passar. Na devolução das chaves, o que passou vira discussão sobre a caução.
A prova de cada ponto
Cada diferença vem com as fotos da entrada e da saída lado a lado, para mostrar ao proprietário e ao inquilino.
Dano separado de desgaste
O inquilino não responde pelo desgaste do uso normal (Lei 8.245/1991, art. 23, III). O laudo separa um do outro e dá a gravidade de cada ponto.
Como funciona
Como gerar o laudo comparativo de entrada e saída no Flash Vistoria?
No computador, com as duas vistorias do imóvel feitas no app de vistoria de imóveis com IA, pelo celular ou pela web. Para comparar sem sistema, veja o método com tabela.
Escolha a saída e a entrada
As duas vistorias do mesmo imóvel, já concluídas (em revisão ou finalizadas). O sistema sugere a entrada do mesmo imóvel e liga os cômodos pelo nome.
A IA compara cada cômodo
Primeiro os checklists das duas vistorias, depois as fotos, que são a prova principal: ela só aponta o que aparece nas fotos. Leva alguns minutos.
Revise e gere o PDF
Edite, remova ou inclua apontamentos e fotos; o PDF sai como está na tela. Veja o passo a passo na Central de Ajuda.
Exemplo
Como fica o laudo comparativo?
Cada cômodo traz as fotos das duas vistorias e a lista do que mudou, com o tipo, a gravidade e uma recomendação. Mancha de umidade pede cuidado: veja quem paga a infiltração.
Ilustração com fotos geradas por IA. No sistema, as fotos da entrada e da saída aparecem lado a lado em cada diferença.
Dormitório 1
4 diferenças- 1Mancha de umidade com mofoJunto ao rodapé, cerca de 40 × 30 cm. Na entrada: parede sem manchas.Dano · Alta
- 2Marcas escuras na paredeÀ altura do joelho, lado direito. Na entrada: pintura íntegra.Limpeza · Baixa
- 3Pintura lascada no interruptorPequena área sem tinta. Na entrada: acabamento íntegro.Desgaste natural · Baixa
- 4Risco no piso laminadoPróximo ao canto. Na entrada: sem riscos.Dano · Média
Painel de decisão: 3 do locatário (dano e limpeza) 1 desgaste natural
O locatário é obrigado a restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal.Lei do Inquilinato, nº 8.245/91, art. 23, III. O inciso V manda o locatário reparar os danos que causou.
O laudo comparativo
O que vem no laudo comparativo?
Um documento à parte, que não muda as vistorias de entrada e de saída. Pronto para mandar ao proprietário.
Painel de decisão
Separa o que é do locatário (dano, item faltante e limpeza) do desgaste natural e das melhorias, com uma frase de conclusão.
Resumo executivo
O estado geral da devolução, os pontos mais graves e o que o proprietário ou a imobiliária deve providenciar.
Antes e depois por cômodo
Cada apontamento com as fotos das duas vistorias, o que estava na entrada, o que está na saída e uma recomendação prática.
PDF para enviar
Capa com endereço e datas, contadores por gravidade, resumo e os cômodos na ordem que você deixar.
Tipos de diferença:
Dano
Item faltante
Limpeza
Desgaste natural
Melhoria
Alteração
O que significa cada tipo
Antes de escolher
Por que o Flash Vistoria é o melhor aplicativo de vistoria de imóveis
Comparamos com os apps que aparecem quando você pesquisa por aplicativo de vistoria. Em cada ponto abaixo, há apps que deixam trabalho ou custo para você.
Flash VistoriaTexto do laudo
Outros appsVocê ainda digita a descrição de cada cômodo, ou dita e depois corrige.
Flash VistoriaVocê fala, fotografa e filma. A IA escreve o laudo técnico e analisa as fotos.
Preço por vistoria
Outros appsDe R$ 9,99 a R$ 15,98 nos planos de entrada. Tem app que cobra por foto.
Flash VistoriaR$ 2,98 no plano anual, com toda a IA inclusa.
Teste grátis
Outros appsPoucos dias de teste, ou plano grátis sem a IA.
Flash Vistoria3 vistorias com a IA completa, sem cartão de crédito.
Assinatura do laudo
Outros appsTem app que inclui a assinatura só em alguns planos, e outro que cita sem dizer como cobra. Com assinador à parte, ainda é baixar o PDF, subir e digitar cada e-mail.
Flash VistoriaAs partes assinam pelo celular, com selo ICP-Brasil no PDF, em todos os planos pagos; o teste grátis tem 1 envio.
Contratação
Outros appsTem app que só mostra o preço depois de uma demonstração com consultor.
Flash VistoriaPreço na página. Crie a conta e faça a vistoria hoje.
Devolução das chaves
Outros appsEm alguns apps, comparar entrada e saída é trabalho seu, foto por foto.
Flash VistoriaA IA compara os dois laudos e lista o que mudou em cada cômodo.
Depois da vistoria
Outros appsPara responder o proprietário, você abre o app e procura laudo por laudo.
Flash VistoriaPergunte ao ChatGPT ou ao Claude, e a resposta vem com as fotos do imóvel.
Imóvel sem sinal
Outros appsTem app em que sem internet não tem vistoria, ou que só roda no navegador.
Flash VistoriaApp nativo para Android e iPhone, com a vistoria inteira offline.
Testar grátis agora
Ver o comparativo com preços
Com base nos sites dos concorrentes, consultados em 28/09/2026 (assinatura do laudo, em 20/10/2026).
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre o comparador de vistoria
O que é o laudo comparativo de vistoria?
É o documento que junta a vistoria de entrada e a de saída do mesmo imóvel e mostra, cômodo a cômodo, o que mudou entre as duas. No Flash Vistoria, cada diferença vem com as fotos de antes e depois, o tipo (dano, item faltante, limpeza, desgaste natural, melhoria ou alteração), a gravidade e uma recomendação, além de um resumo executivo e de um painel de decisão.
Como gerar o laudo comparativo de entrada e saída com IA?
No Flash Vistoria, abra Comparador de Laudos no computador, escolha a vistoria de saída e a de entrada do mesmo imóvel, confira o par de cada cômodo e clique em Comparar com IA. Em alguns minutos o laudo comparativo fica pronto para revisar. Sem sistema, dá para comparar à mão, com uma tabela cômodo a cômodo; o método está no blog.
Qual a diferença entre dano e desgaste natural na vistoria de saída?
Desgaste natural é o envelhecimento pelo uso normal, como a tinta mais fosca ou o piso levemente gasto. O inquilino não responde por ele (Lei 8.245/1991, art. 23, III). Dano é o estrago que não existia na entrada, como um furo na parede ou um vidro quebrado, e o inquilino deve reparar o que causou (art. 23, V). O laudo comparativo separa os dois; o enquadramento de cada caso depende do contrato e das circunstâncias.
A IA decide quem paga pelos danos?
Não. A IA aponta o que mudou nas fotos e sugere o tipo e a gravidade; o painel de decisão é uma leitura do que ela encontrou. Quem decide o que cobrar é você, com o proprietário, olhando o contrato e as fotos. Revise cada apontamento antes de usar o laudo.
Quanto custa o comparador de vistoria?
O Comparador de Laudos está incluído nos planos Profissional e Empresarial, sem custo extra e sem gastar crédito de vistoria. O limite de laudos comparativos é a metade das vistorias do plano, contado desde o início da conta (não zera a cada mês); laudo que termina com erro não conta. O Profissional sai a partir de R$ 29,83 por mês no plano anual. O teste grátis do Flash Vistoria tem 3 vistorias com a IA, sem o Comparador.
Dá para comparar vistorias feitas em outro app ou no papel?
Não. O Comparador usa as fotos e os checklists das duas vistorias, então a entrada e a saída precisam ter sido feitas no Flash Vistoria, as duas já concluídas (em revisão ou finalizadas).
O comparador funciona no celular?
O Comparador de Laudos funciona no navegador do computador; o app não tem essa tela. As vistorias de entrada e de saída podem ser feitas no app, com ou sem internet.
Posso editar o laudo comparativo?
Pode. Edite, remova ou adicione apontamentos e fotos, mude a ordem e ajuste o resumo; cada mudança é salva na hora, e o PDF sai como está na tela. As vistorias de entrada e de saída não mudam.
Mais sobre a devolução do imóvel: quem paga cada reparo · a Lei do Inquilinato e a vistoria · editar e imprimir o laudo comparativo · assinatura digital da vistoria.
Na próxima devolução de chaves, comece pelo laudo comparativo
Faça as vistorias no app e compare a entrada com a saída pelo computador, nos planos Profissional e Empresarial.