Laudo comparativo: dano, desgaste e item faltante
No Flash Vistoria, o laudo comparativo compara a vistoria de entrada com a de saída, cômodo a cômodo, e lista o que mudou: dano, desgaste natural, limpeza, item faltante, melhoria ou alteração.
Como funciona
O laudo comparativo junta a vistoria de entrada e a de saída do mesmo imóvel em um único documento. Para cada cômodo, o Flash Vistoria coloca as fotos da entrada e da saída lado a lado, e a IA aponta o que mudou entre as duas. O passo a passo para criar o laudo está em como comparar vistoria de entrada e de saída.
Antes de a IA olhar, o sistema compara os checklists das duas vistorias e avisa quando um item piorou, melhorou, sumiu ou apareceu só na saída. Esses avisos entram na análise como fatos. Depois, a IA compara as fotos, que são a prova principal: ela só aponta o que aparece nas fotos. Uma diferença só de redação entre os textos das duas vistorias não vira apontamento. Veja como a IA funciona.
Cada diferença vira um apontamento, com:
- um título curto;
- o tipo (tabela abaixo);
- a severidade;
- o que estava na entrada (Antes — Entrada) e o que está na saída (Depois — Saída), com as fotos de cada lado;
- uma recomendação prática.
Os tipos de apontamento
| Tipo | O que significa |
|---|---|
| Dano | estrago que não existia na entrada, como um furo na parede ou um vidro quebrado |
| Item faltante | móvel, equipamento ou peça que estava na entrada e não aparece na saída |
| Limpeza | sujeira além do que se espera na devolução |
| Desgaste natural | envelhecimento pelo uso normal, como a tinta mais fosca ou o piso levemente gasto |
| Melhoria | algo que ficou melhor do que na entrada, como uma pintura nova |
| Alteração | mudança que não cabe nos outros tipos |
A severidade
| Severidade | Quando se usa |
|---|---|
| Alta | impede o uso ou causa prejuízo claro |
| Média | exige reparo ou atenção |
| Baixa | cosmética ou de desgaste leve |
No topo do laudo, os cartões Diferenças, Severidade alta, Severidade média e Severidade baixa contam os apontamentos. Clique em um cartão para mostrar só aquela severidade.
O que o laudo traz
- Painel de decisão. Agrupa os apontamentos em Responsabilidade do locatário (dano, item faltante e limpeza), Desgaste natural, Melhorias e Outras alterações, e escreve uma frase de conclusão. Quando só há desgaste natural e melhorias, ele diz que o imóvel pode ser considerado devolvido em conformidade. É uma sugestão para você revisar, não uma decisão.
- Resumo Executivo. Um texto curto com o estado geral da devolução, os pontos mais graves e o que o locador ou a imobiliária deve providenciar.
- Comparação por cômodo. Cada cômodo mostra o registro original das duas vistorias, os apontamentos e, em frases curtas, o que se manteve íntegro. Cômodo que a IA não conseguiu analisar aparece como Não analisado, para você comparar à mão.
- PDF. Tem capa com o endereço e as datas, os contadores, o resumo e a comparação por cômodo. No fim, uma nota diz que o laudo foi gerado com ajuda de IA e revisado pelo responsável, e que as recomendações são orientativas.
O que afeta
- Cômodo sem par. Só entram os cômodos que existem nas duas vistorias. Um cômodo que só existe na saída fica de fora, porque não há o "antes".
- Fotos. Quanto mais nítidas as fotos da entrada e da saída, mais fiel é a comparação. Ângulos e iluminação diferentes não contam como diferença.
- A IA pode errar. O laudo é um ponto de partida. Revise cada apontamento, corrija o que estiver fora do lugar e apague o que não procede. Veja como editar o laudo comparativo.
- As vistorias de origem não mudam. O laudo comparativo é um documento à parte; editar ou apagar apontamentos não altera a entrada nem a saída.
- Desgaste não é dano. A Lei do Inquilinato manda o locatário devolver o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações do uso normal (art. 23, III, da Lei 8.245/1991), e reparar os danos que causou (art. 23, V). Por isso o laudo separa os dois. O enquadramento de cada caso depende do contrato e das circunstâncias: em caso de disputa, consulte um advogado.
Quando usar
- Na devolução do imóvel, depois da vistoria de saída, para decidir o que o inquilino deve reparar e se há desconto na caução.
- Para mostrar ao proprietário o que mudou, com as fotos de cada ponto, sem montar a comparação à mão.
- Para conversar com o inquilino com as imagens do "antes" e do "depois" na mesma tela.
Para um guia de como fazer essa comparação sem o sistema, veja Como comparar vistoria de entrada e saída. Para o contexto legal, veja o guia Lei do Inquilinato e a vistoria do imóvel.
Perguntas frequentes
A IA decide quem paga pelos danos?
Não. A IA aponta o que mudou entre as fotos e sugere o tipo e a severidade. O Painel de decisão é uma leitura do que ela encontrou. Quem decide o que cobrar é você, com o proprietário, olhando o contrato e as fotos.
O laudo comparativo gasta crédito de vistoria?
Não. Ele não usa crédito de vistoria nem cria uma vistoria nova. O laudo comparativo tem um limite à parte: a metade das vistorias do seu plano, sem contar as extras nem as ganhas por indicação. A tela Comparador de Laudos mostra quanto você já usou, como "X/Y laudos no seu plano".
Preciso das duas vistorias no Flash Vistoria?
Sim. O Comparador pede uma vistoria de entrada e uma de saída, as duas em Em Revisão ou além. Veja os tipos de vistoria.
Dá para usar o Comparador no app?
Não. O Comparador de Laudos funciona no computador.