# Laudo comparativo: dano, desgaste e item faltante

> No Flash Vistoria, o laudo comparativo compara a vistoria de entrada com a
> de saída, cômodo a cômodo, e lista o que mudou: dano, desgaste natural,
> limpeza, item faltante, melhoria ou alteração.

- Endereço: https://flashvistoria.com.br/ajuda/comparador/laudo-comparativo/
- Categoria: Comparador de entrada e saída
- Onde funciona: Web
- Planos: planos pagos
- Atualizado em: 18/10/2026

## Como funciona

O laudo comparativo junta a vistoria de **entrada** e a de **saída** do mesmo
imóvel em um único documento. Para cada cômodo, o Flash Vistoria coloca as
fotos da entrada e da saída lado a lado, e a IA aponta o que mudou entre as
duas. O passo a passo para criar o laudo está em
[como comparar vistoria de entrada e de saída](https://flashvistoria.com.br/ajuda/comparador/comparar-entrada-saida/).

Antes de a IA olhar, o sistema compara os checklists das duas vistorias e
avisa quando um item piorou, melhorou, sumiu ou apareceu só na saída. Esses
avisos entram na análise como fatos. Depois, a IA compara as fotos, que são a
prova principal: ela só aponta o que aparece nas fotos. Uma diferença só de
redação entre os textos das duas vistorias não vira apontamento. Veja
[como a IA funciona](https://flashvistoria.com.br/ajuda/inteligencia-artificial/como-a-ia-funciona/).

Cada diferença vira um **apontamento**, com:

- um **título** curto;
- o **tipo** (tabela abaixo);
- a **severidade**;
- o que estava na entrada (**Antes — Entrada**) e o que está na saída
  (**Depois — Saída**), com as fotos de cada lado;
- uma **recomendação** prática.

### Os tipos de apontamento

| Tipo | O que significa |
|---|---|
| **Dano** | estrago que não existia na entrada, como um furo na parede ou um vidro quebrado |
| **Item faltante** | móvel, equipamento ou peça que estava na entrada e não aparece na saída |
| **Limpeza** | sujeira além do que se espera na devolução |
| **Desgaste natural** | envelhecimento pelo uso normal, como a tinta mais fosca ou o piso levemente gasto |
| **Melhoria** | algo que ficou melhor do que na entrada, como uma pintura nova |
| **Alteração** | mudança que não cabe nos outros tipos |

### A severidade

| Severidade | Quando se usa |
|---|---|
| **Alta** | impede o uso ou causa prejuízo claro |
| **Média** | exige reparo ou atenção |
| **Baixa** | cosmética ou de desgaste leve |

No topo do laudo, os cartões **Diferenças**, **Severidade alta**, **Severidade
média** e **Severidade baixa** contam os apontamentos. Clique em um cartão para
mostrar só aquela severidade.

## O que o laudo traz

- **Painel de decisão.** Agrupa os apontamentos em **Responsabilidade do
  locatário** (dano, item faltante e limpeza), **Desgaste natural**,
  **Melhorias** e **Outras alterações**, e escreve uma frase de conclusão.
  Quando só há desgaste natural e melhorias, ele diz que o imóvel pode ser
  considerado devolvido em conformidade. É uma sugestão para você revisar, não
  uma decisão.
- **Resumo Executivo.** Um texto curto com o estado geral da devolução, os
  pontos mais graves e o que o locador ou a imobiliária deve providenciar.
- **Comparação por cômodo.** Cada cômodo mostra o registro original das duas
  vistorias, os apontamentos e, em frases curtas, o que se manteve íntegro.
  Cômodo que a IA não conseguiu analisar aparece como **Não analisado**, para
  você comparar à mão.
- **PDF.** Tem capa com o endereço e as datas, os contadores, o resumo e a
  comparação por cômodo. No fim, uma nota diz que o laudo foi gerado com ajuda
  de IA e revisado pelo responsável, e que as recomendações são orientativas.

## O que afeta

- **Cômodo sem par.** Só entram os cômodos que existem nas duas vistorias. Um
  cômodo que só existe na saída fica de fora, porque não há o "antes".
- **Fotos.** Quanto mais nítidas as fotos da entrada e da saída, mais fiel é a
  comparação. Ângulos e iluminação diferentes não contam como diferença.
- **A IA pode errar.** O laudo é um ponto de partida. Revise cada apontamento,
  corrija o que estiver fora do lugar e apague o que não procede. Veja
  [como editar o laudo comparativo](https://flashvistoria.com.br/ajuda/comparador/editar-laudo-comparativo/).
- **As vistorias de origem não mudam.** O laudo comparativo é um documento à
  parte; editar ou apagar apontamentos não altera a entrada nem a saída.
- **Desgaste não é dano.** A Lei do Inquilinato manda o locatário devolver o
  imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações do uso normal (art.
  23, III, da [Lei 8.245/1991](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm)),
  e reparar os danos que causou (art. 23, V). Por isso o laudo separa os dois.
  O enquadramento de cada caso depende do contrato e das circunstâncias: em
  caso de disputa, consulte um advogado.

## Quando usar

- **Na devolução do imóvel**, depois da vistoria de saída, para decidir o que o
  inquilino deve reparar e se há desconto na caução.
- **Para mostrar ao proprietário** o que mudou, com as fotos de cada ponto, sem
  montar a comparação à mão.
- **Para conversar com o inquilino** com as imagens do "antes" e do "depois" na
  mesma tela.

Para um guia de como fazer essa comparação sem o sistema, veja
[Como comparar vistoria de entrada e saída](https://flashvistoria.com.br/blog/comparar-vistoria-entrada-saida/).
Para o contexto legal, veja o guia
[Lei do Inquilinato e a vistoria do imóvel](https://flashvistoria.com.br/blog/lei-do-inquilinato-vistoria-imovel/).

## Perguntas frequentes

### A IA decide quem paga pelos danos?

Não. A IA aponta o que mudou entre as fotos e sugere o tipo e a severidade. O
**Painel de decisão** é uma leitura do que ela encontrou. Quem decide o que
cobrar é você, com o proprietário, olhando o contrato e as fotos.

### O laudo comparativo gasta crédito de vistoria?

Não. Ele não usa crédito de vistoria nem cria uma vistoria nova. O laudo
comparativo tem um limite à parte: a metade das vistorias do seu plano, sem
contar as extras nem as ganhas por indicação. A tela [Comparador de Laudos](https://flashvistoria.com.br/comparador/)
mostra quanto você já usou, como "X/Y laudos no seu plano".

### Preciso das duas vistorias no Flash Vistoria?

Sim. O Comparador pede uma vistoria de **entrada** e uma de **saída**, as duas
em **Em Revisão** ou além. Veja [os tipos de vistoria](https://flashvistoria.com.br/ajuda/primeiros-passos/tipos-de-vistoria/).

### Dá para usar o Comparador no app?

Não. O Comparador de Laudos funciona no computador.

## Relacionados

- [Como comparar vistoria de entrada e de saída](https://flashvistoria.com.br/ajuda/comparador/comparar-entrada-saida.md)
- [Como editar e imprimir o laudo comparativo](https://flashvistoria.com.br/ajuda/comparador/editar-laudo-comparativo.md)
- [Como a inteligência artificial escreve o laudo](https://flashvistoria.com.br/ajuda/inteligencia-artificial/como-a-ia-funciona.md)
- [Tipos de vistoria: entrada, saída, temporada, compra e venda, periódica e recebimento de imóvel](https://flashvistoria.com.br/ajuda/primeiros-passos/tipos-de-vistoria.md)