Finalize o laudo
Revise a vistoria e clique em Finalizar laudo. Na vistoria finalizada, no computador ou no navegador do celular, aparece o botão Enviar para assinatura.
Assinatura digital do laudo
Assinatura digital do laudo de vistoria: as partes assinam pelo celular
No Flash Vistoria, a imobiliária ou o vistoriador envia o laudo finalizado para locatário, locador, fiador e testemunhas assinarem eletronicamente, pelo celular ou computador, sem criar conta: cada pessoa confirma um código enviado ao seu e-mail. O PDF final recebe o selo ICP-Brasil e o certificado de assinaturas, com e-mail, data, hora e IP.
Incluída nos planos pagos, 1 assinatura por vistoria. No teste grátis, 1 envio para experimentar. Atualizado em 20/10/2026.
PDF final selado com certificado digital ICP-BrasilA cadeia oficial de certificação do país. Se alguém alterar o documento depois, o selo deixa de valer.
- MP 2.200-2/2001
- Níveis da Lei 14.063/2020
Como funciona
Como funciona a assinatura digital do laudo de vistoria?
Tudo começa na vistoria que você já faz no app de vistoria de imóveis com IA. Não há nada para configurar e ninguém precisa instalar outro aplicativo.
Confira quem assina
As partes da vistoria já vêm na lista, na ordem dos blocos de assinatura do laudo. Até 12 pessoas por laudo. Veja o passo a passo para enviar o laudo.
Receba o laudo assinado
Cada pessoa confirma um código no e-mail e assina. Quando a última assinar, você recebe um aviso e baixa o PDF com o certificado.
Validade jurídica
A assinatura digital do laudo de vistoria tem validade jurídica?
A lei brasileira admite a assinatura eletrônica há mais de 20 anos. No Flash Vistoria, a autoria de cada pessoa fica no certificado de assinaturas, e o PDF final recebe o selo ICP-Brasil, que mostra se ele foi alterado depois de assinado. Veja em que o laudo se apoia e, sobre o laudo em si, a Lei do Inquilinato e a vistoria.
MP 2.200-2/2001, art. 1º
A ICP-Brasil é a cadeia oficial de certificação digital, criada para garantir autenticidade, integridade e validade jurídica de documentos eletrônicos. No Flash Vistoria, o certificado ICP-Brasil está no selo do PDF final, que mostra se o arquivo foi alterado; quem assina confirma e-mail e código, sem certificado próprio.
MP 2.200-2/2001, art. 10, § 2º
A norma que criou a ICP-Brasil também admite outros meios de comprovar autoria e integridade de documentos eletrônicos, sem certificado de cada pessoa, quando as partes os aceitam como válidos.
Lei 14.063/2020, art. 4º
Trata do uso de assinaturas eletrônicas com entes públicos, em atos de pessoas jurídicas e na saúde (art. 1º) e classifica a assinatura em simples, avançada e qualificada (art. 4º). Entre particulares, serve de referência, e vale o que as partes aceitam (MP 2.200-2, art. 10, § 2º).
Art. 107: liberdade de forma
A declaração de vontade não depende de forma especial, a não ser quando a lei exige. A Lei do Inquilinato manda o locador fornecer, se o locatário pedir, descrição minuciosa do estado do imóvel (art. 22, V), sem exigir papel.
Arts. 411, II, e 784, § 4º
O documento é autêntico quando a autoria é identificada por meio legal de certificação, inclusive eletrônico (art. 411, II). Em título executivo, o art. 784, § 4º (Lei 14.620/2023) aceita qualquer assinatura eletrônica prevista em lei. O laudo é prova do estado do imóvel, não título executivo.
Selo ICP-Brasil no documento final
Quando a última pessoa assina, o PDF recebe um selo digital com certificado da ICP-Brasil, a cadeia oficial de certificação do país, mantida pelo ITI. Se alguém mudar uma vírgula depois, o selo deixa de valer.
O selo mostra que o PDF não foi alterado depois de assinado. A autoria de cada pessoa fica no certificado de assinaturas: e-mail confirmado por código, data, hora e IP. Quem assina não precisa de certificado digital próprio.
- Nome, e-mail, data, hora e IP de cada assinatura
- Trilha de auditoria, do envio à conclusão
- Código de verificação SHA-256 e QR Code para conferir
Exemplo ilustrativo, com dados fictícios.
Resumo informativo, não é aconselhamento jurídico. Entenda a validade em detalhes, com os links para o texto das leis.
Comparativo
Como o Flash Vistoria se compara a outros apps e a um assinador à parte?
Colocamos lado a lado o que os sites informam. No Flash Vistoria, a assinatura sai da própria vistoria, sem baixar o PDF e subir em outro serviço. Para os outros pontos, veja o comparativo completo de apps de vistoria.
= não informado no site
| Recursos | Flash VistoriaProfissional | Concorrente 1app de vistoria por voz | Concorrente 2app de vistoria com IA | Assinador à parteserviço de assinatura eletrônica |
|---|---|---|---|---|
| Preço para 10 vistorias por mês | R$ 69,90 no mensal; R$ 29,83 por mês no anual | R$ 139,90 | R$ 99,90 | + R$ 39 a R$ 99 por mês, além do app |
| Assinatura digital do laudo no plano | 1 por vistoria | É o próprio serviço | ||
| Assinatura no teste grátis | 1 envio | De 3 a 10 documentos por mês | ||
| Envia o laudo sem baixar e subir o PDF | Depende da integração | |||
| Selo ICP-Brasil no PDF final | Depende do serviço | |||
| Certificado com e-mail, data, hora e IP | Depende do serviço | |||
| Mostra quem já assinou, dentro da vistoria | ||||
| Assinaturas extras | Pacotes de R$ 19,90 (10) a R$ 129,90 (100): R$ 1,99 a R$ 1,30 cada | R$ 2,40 a R$ 3,00 por documento |
Preços e recursos públicos nos sites, consultados em 20/10/2026. Concorrentes 1 e 2: planos mensais de 10 vistorias (o Concorrente 1 mostra desconto no anual, sem informar o preço). Flash Vistoria: Profissional, R$ 69,90 por mês no mensal e R$ 358,00 por ano (R$ 29,83 por mês) no anual, com 10 vistorias por mês. Assinador à parte: planos de entrada e preço por documento de três serviços brasileiros de assinatura eletrônica, cobrados além do app de vistoria. O traço indica recurso não informado no site.
Antes de escolher
Por que o Flash Vistoria é o melhor aplicativo de vistoria de imóveis
Comparamos com os apps que aparecem quando você pesquisa por aplicativo de vistoria. Em cada ponto abaixo, há apps que deixam trabalho ou custo para você.
Texto do laudo
Outros appsVocê ainda digita a descrição de cada cômodo, ou dita e depois corrige.
Flash VistoriaVocê fala, fotografa e filma. A IA escreve o laudo técnico e analisa as fotos.
Preço por vistoria
Outros appsDe R$ 9,99 a R$ 15,98 nos planos de entrada. Tem app que cobra por foto.
Flash VistoriaR$ 2,98 no plano anual, com toda a IA inclusa.
Teste grátis
Outros appsPoucos dias de teste, ou plano grátis sem a IA.
Flash Vistoria3 vistorias com a IA completa, sem cartão de crédito.
Assinatura do laudo
Outros appsTem app que inclui a assinatura só em alguns planos, e outro que cita sem dizer como cobra. Com assinador à parte, ainda é baixar o PDF, subir e digitar cada e-mail.
Flash VistoriaAs partes assinam pelo celular, com selo ICP-Brasil no PDF, em todos os planos pagos; o teste grátis tem 1 envio.
Contratação
Outros appsTem app que só mostra o preço depois de uma demonstração com consultor.
Flash VistoriaPreço na página. Crie a conta e faça a vistoria hoje.
Devolução das chaves
Outros appsEm alguns apps, comparar entrada e saída é trabalho seu, foto por foto.
Flash VistoriaA IA compara os dois laudos e lista o que mudou em cada cômodo.
Depois da vistoria
Outros appsPara responder o proprietário, você abre o app e procura laudo por laudo.
Flash VistoriaPergunte ao ChatGPT ou ao Claude, e a resposta vem com as fotos do imóvel.
Imóvel sem sinal
Outros appsTem app em que sem internet não tem vistoria, ou que só roda no navegador.
Flash VistoriaApp nativo para Android e iPhone, com a vistoria inteira offline.
Testar grátis agora
Ver o comparativo com preços
Com base nos sites dos concorrentes, consultados em 28/09/2026 (assinatura do laudo, em 20/10/2026).
Quanto custa
Quanto custa a assinatura digital do laudo de vistoria?
Vem no plano, sem mensalidade de assinador. Cada assinatura vale um envio de laudo, com todas as partes assinando, e quem assina não paga nada. Veja como as assinaturas contam.
Teste grátis
1 envio
Para experimentar com um laudo seu, para até 5 pessoas. 1 por conta, sujeito à procura do dia. Sem cartão.
Planos pagos
1 por vistoria
Cada vistoria do plano vem com 1 assinatura, também nas vistorias de pacotes extras e de indicações. Profissional a partir de R$ 29,83 por mês no anual (R$ 358,00 por ano, cobrados uma vez).
Pacotes extras
A partir de R$ 19,90
Para quem tem plano e quer mais. Pagamento único, sem validade.
- 10 assinaturasR$ 19,90
- 30 assinaturasR$ 49,90
- 100 assinaturasR$ 129,90
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre a assinatura digital do laudo
A assinatura digital do laudo de vistoria tem validade jurídica?
Em regra, sim, quando as partes aceitam a assinatura eletrônica como válida. A MP 2.200-2/2001 (art. 10, § 2º) admite outros meios de comprovar autoria e integridade, sem certificado ICP-Brasil de cada pessoa, e o PDF final do Flash Vistoria é selado com certificado ICP-Brasil, que mostra se o arquivo foi alterado (o selo protege o documento; a autoria fica no certificado de assinaturas). No Flash Vistoria, cada pessoa confirma o e-mail por código, e o PDF final recebe selo ICP-Brasil e certificado de assinaturas (e-mail, data, hora e IP). Se alguém contestar, quem decide é o juiz; por isso vale deixar a aceitação da assinatura eletrônica no contrato de locação (peça o texto a um advogado).
Qual a diferença entre assinatura digital, eletrônica e digitalizada?
Eletrônica é o gênero: dados eletrônicos que identificam quem assina. A Lei 14.063/2020 (art. 4º) a divide em simples, avançada e qualificada; só a qualificada usa certificado ICP-Brasil da própria pessoa. No uso comum, "digital" é a assinatura eletrônica feita pelo celular ou pelo computador. Digitalizada é a foto da assinatura à mão, que não identifica quem assinou. No Flash Vistoria, cada pessoa assina eletronicamente, com e-mail e código, e o PDF final leva selo ICP-Brasil.
Quem assina precisa de certificado digital?
Não. Cada pessoa recebe o convite por e-mail, digita um código de 6 dígitos enviado ao mesmo e-mail, confere os dados e assina pelo navegador do celular ou do computador. O certificado ICP-Brasil é o do selo que protege o documento final.
Quem assina precisa criar conta ou pagar alguma coisa?
Não. Locatário, locador, fiador e testemunhas não criam conta e não pagam nada.
Há limites?
Até 12 pessoas e 25 MB por laudo (se passar, o modelo Digital, mais leve, resolve). Cada envio usa uma assinatura, inclusive o reenvio do mesmo laudo. Cada pessoa tem 30 dias para assinar. A conta pode enviar até 30 laudos em 24 horas.
E se alguém não tem e-mail?
Cada pessoa precisa de um e-mail próprio, para receber o convite e o código. Quem não tem assina no papel, e você registra em Confirmar Assinaturas, na vistoria.
Dá para enviar o laudo para assinatura pelo app?
O app mostra a etapa da vistoria. O envio para assinatura é feito na vistoria finalizada, pelo computador ou pelo navegador do celular.
Como confiro se o PDF foi alterado?
Aponte a câmera para o QR Code do certificado de assinaturas, no fim do PDF: ele abre o verificador do serviço de assinatura. Se o PDF mudar depois de assinado, o selo deixa de valer.
Quanto custa a assinatura digital?
Nos planos pagos, cada vistoria do plano vem com 1 assinatura, e nela assinam todas as partes do laudo. Cada envio usa uma, inclusive o reenvio do mesmo laudo. Se precisar de mais, há pacotes de 10 por R$ 19,90, 30 por R$ 49,90, 100 por R$ 129,90, com pagamento único e sem validade. No teste grátis, cada conta tem 1 envio para experimentar, com até 5 pessoas, sujeito à procura do dia.
Como sei quem já assinou?
A vistoria mostra cada pessoa: quem já abriu o laudo, quem assinou e quem recusou. Para quem esqueceu, você reenvia o convite com um clique. Quando todos assinam, você recebe um aviso por e-mail e baixa o PDF assinado na própria vistoria.
E se alguém recusar ou não assinar a tempo?
Você vê quem recusou e o motivo. O laudo volta para Finalizada: dá para corrigir o que for preciso e enviar de novo.
O laudo assinado eletronicamente vale mais que o assinado no papel?
Os dois são aceitos. A assinatura à mão dispensa discutir o meio eletrônico; a digital registra quem assinou, quando e de onde, e mostra se o PDF foi alterado. O que dá força ao laudo também é a descrição detalhada e as fotos do imóvel.
Mais sobre o laudo: o que dá força ao laudo de vistoria · acompanhar quem já assinou · a validade em detalhes.
Mande o próximo laudo para assinatura sem imprimir nada
Faça a vistoria no app, finalize o laudo e envie para assinatura pelo computador ou pelo navegador do celular.