# O que é e o que muda no Laudo Executado Por

> No Flash Vistoria, o Laudo Executado Por diz se a vistoria foi feita pelo
> próprio corretor ou imobiliária, por uma parte neutra terceirizada ou se
> isso fica oculto no laudo.

- Endereço: https://flashvistoria.com.br/ajuda/dados-e-partes/laudo-executado-por/
- Categoria: Dados da vistoria e partes
- Onde funciona: Web, Android e iPhone
- Planos: todos os planos
- Atualizado em: 18/10/2026

## Como funciona

Cada vistoria guarda **quem a realizou**. Essa escolha fica na janela **Laudo
Executado Por**, com três opções:

| Opção | Quando usar | O que sai no laudo |
|---|---|---|
| **Próprio Corretor/Imobiliária** | você ou a equipe da sua imobiliária fez a vistoria. É o valor de toda vistoria nova. | A linha **Tipo de Execução** com "Próprio Corretor/Imobiliária". Se [Minha Conta › Empresa](https://flashvistoria.com.br/minha-conta#tab-empresa) tem CNPJ ou CRECI-J, saem também a linha **Imobiliária (Administradora)** e a assinatura dela. |
| **Parte Neutra Terceirizada** | um prestador externo, sem vínculo com as partes, fez a vistoria, como um vistoriador autônomo ou uma empresa de vistoria. | A linha **Tipo de Execução** com "Parte Neutra Terceirizada" e a indicação de laudo imparcial feito por prestador externo. |
| **Não informar** | você não quer essa informação no laudo. | Some a linha **Tipo de Execução**. Some também a imobiliária da sua conta (nome, CNPJ e assinatura). |

A linha **Tipo de Execução** fica na parte das partes do laudo: **Partes
Envolvidas** nos modelos Clássico e Digital, **Responsável pela Vistoria** no
Moderno. Veja os [modelos de laudo](https://flashvistoria.com.br/ajuda/personalizar-laudo/modelos-de-laudo/).

## O que afeta

- **É por vistoria.** A escolha vale para aquela vistoria. Não há um padrão da
  conta: toda vistoria nova começa em Próprio Corretor/Imobiliária.
- **Não muda quem assina.** O responsável técnico continua sendo o
  [vistoriador responsável](https://flashvistoria.com.br/ajuda/dados-e-partes/vistoriador-responsavel/), em qualquer opção.
- **Mexe nos dados da imobiliária.** O nome, o CNPJ e o CRECI-J que saem no laudo
  vêm de [Minha Conta › Empresa](https://flashvistoria.com.br/minha-conta#tab-empresa). Veja
  [logo e dados da empresa](https://flashvistoria.com.br/ajuda/personalizar-laudo/logo-e-dados-da-empresa/) e, para mostrar ou
  ocultar a linha de assinatura dela, os
  [blocos de assinatura](https://flashvistoria.com.br/ajuda/personalizar-laudo/blocos-de-assinatura/).
- **Não vale para o laudo de Engenharia.** No Recebimento de Imóvel (modelo
  Engenharia), a opção existe no computador, mas não sai no laudo, e o app nem a
  mostra.

> **Atenção:** o texto vai para o laudo que o inquilino e o proprietário
> assinam. Marque **Parte Neutra Terceirizada** só quando a vistoria foi mesmo
> feita por um prestador externo. Na dúvida, use **Não informar**.

## Quando usar cada opção

- **Próprio Corretor/Imobiliária:** a imobiliária ou o corretor vistoria os
  próprios imóveis.
- **Parte Neutra Terceirizada:** você é vistoriador autônomo ou empresa de
  vistoria e faz o laudo para uma imobiliária, um locador ou um locatário. O
  laudo mostra que a vistoria foi feita por quem não é parte no contrato. Para
  entender quando terceirizar vale a pena, leia o guia
  [Terceirizar ou fazer vistoria internamente](https://flashvistoria.com.br/blog/terceirizar-internalizar-vistoria-imobiliaria/).
- **Não informar:** a informação não interessa ao destinatário do laudo, ou você
  prefere um laudo sem a linha de execução e sem a imobiliária.

## Como mudar

**No computador**

1. Abra [Vistorias](https://flashvistoria.com.br/vistorias/) e clique na vistoria (ela precisa estar em Rascunho ou Em
   Revisão).
2. Em **Informações da Vistoria**, na linha **Executado por**, clique em
   **Editar**.
3. Em **Laudo Executado Por**, escolha uma das três opções.
4. Clique em **Confirmar Alteração**.

**No app**

1. Abra a vistoria e, no quadro **Detalhes da Vistoria**, toque em **Editar**.
2. Em **LAUDO EXECUTADO POR**, escolha a opção.
3. Toque em **Salvar**.

A mudança vale para os PDFs gerados depois dela. [Gere o PDF](https://flashvistoria.com.br/ajuda/revisar-e-finalizar/gerar-pdf/) de
novo para ver o resultado. Depois de **Finalizar Laudo**, a opção fica bloqueada
(veja [finalizar o laudo](https://flashvistoria.com.br/ajuda/revisar-e-finalizar/finalizar-laudo/)).

## Perguntas frequentes

### Por que a imobiliária sumiu do laudo?

Duas causas comuns: a opção da vistoria está em **Não informar** ou **Parte Neutra
Terceirizada**, ou a conta não tem CNPJ nem CRECI-J em **Minha Conta › Empresa**.
Com a opção **Próprio Corretor/Imobiliária** e um dos dois preenchidos, a linha
aparece.

### Posso mudar a opção depois de finalizar o laudo?

Só voltando a vistoria para edição: no computador, **Voltar para Edição**; no app,
**Reabrir para edição**. Depois de assinada, a vistoria não volta.

### Quem fez a vistoria precisa ser um usuário da conta?

Não. A opção é só um texto do laudo. Quem aparece como responsável é o vistoriador
definido em [Minha Conta › Configurações](https://flashvistoria.com.br/minha-conta#tab-config).

## Relacionados

- [Como definir o vistoriador responsável e o registro](https://flashvistoria.com.br/ajuda/dados-e-partes/vistoriador-responsavel.md)
- [Como colocar o logo e os dados da empresa no laudo](https://flashvistoria.com.br/ajuda/personalizar-laudo/logo-e-dados-da-empresa.md)
- [Como ocultar assinaturas do laudo](https://flashvistoria.com.br/ajuda/personalizar-laudo/blocos-de-assinatura.md)
- [Modelos de laudo: Clássico, Moderno, Digital e Engenharia](https://flashvistoria.com.br/ajuda/personalizar-laudo/modelos-de-laudo.md)