8 em cada 10 imóveis alugados têm danos que pedem reparo: o levantamento de 1.477 vistorias

• Inquilino: a sua caução vai voltar inteira?
• Proprietário: vai acabar pagando um conserto que era do inquilino?
• Imobiliária: de que lado você fica quando os dois discordarem?

8 em cada 10 imóveis alugados (80%) têm pelo menos um dano que pede reparo, como infiltração, ferrugem, trinca ou peça quebrada. É o que mostra um levantamento da Flash Vistoria com 1.477 vistorias feitas em 24 estados e no Distrito Federal, entre dezembro de 2025 e outubro de 2026.

Ou seja, na maioria dos imóveis o problema vai aparecer. O que decide essas três situações é o registro do imóvel: o que já existia na entrada e o que surgiu até a saída.

A seguir, veja os problemas mais comuns, onde eles aparecem, o que muda na devolução e o que cada um pode fazer.

Os principais números do levantamento:

• Os problemas mais comuns são ferrugem (49% dos imóveis), infiltração ou umidade (47%) e trincas (44%).
• 68% das casas têm infiltração ou mofo, contra 43% dos apartamentos.
• 1 em cada 4 cômodos no litoral do Sudeste tem ferrugem, quase o dobro do interior (25% contra 14%).
• +65% de umidade na parede na vistoria de saída, comparada com a de entrada. O mofo sobe 60%, e os furos na parede, 31%.
• Área externa (32%) e garagem (29%) são os lugares com mais umidade.

Os dados são agregados e anônimos, sem identificar clientes nem imóveis, e os números são preliminares. A metodologia completa está no fim do texto, em como o levantamento foi feito.

Os problemas mais comuns nos imóveis alugados

A vistoria não aprova nem reprova o imóvel: ela registra o estado de cada cômodo. Mas os laudos mostram que imóvel sem defeito é raro. Ferrugem, infiltração e trincas aparecem em quase metade dos imóveis, e um em cada três tem alguma peça quebrada ou solta.

Cada número é a parte dos imóveis com pelo menos um registro do problema. Como um imóvel pode ter vários, a soma passa de 100%.

Além dos danos, quase todo imóvel tem marcas de uso e de limpeza: manchas (70%), sujeira ou resíduos (66%), riscos (64%) e rejunte encardido (26%). Elas ficaram fora dos 80% de propósito, para o número medir só o que precisa de conserto: mancha e sujeira saem com limpeza, e riscos e pintura gasta são desgaste do uso. A diferença também importa na devolução: a Lei do Inquilinato não deixa cobrar do inquilino o desgaste natural. Dano é outra coisa. Veja a diferença entre desgaste natural e dano.

Casa ou apartamento: onde há mais infiltração e trinca

Casas têm infiltração e trincas com bem mais frequência que apartamentos. A casa tem mais superfícies expostas à chuva e ao solo, como telhado, muros e quintal, enquanto boa parte da estrutura do prédio fica por conta do condomínio. Por isso, quando a infiltração aparece num apartamento, vale descobrir a origem antes de cobrar o inquilino ou o proprietário: se ela vem da fachada, da cobertura, da tubulação do prédio ou do apartamento de cima, o conserto cabe ao condomínio ou ao vizinho de cima, e não ao inquilino nem ao proprietário.

Em que cômodo ficam os problemas

A umidade se concentra onde há contato com chuva e água: área externa (32% dos cômodos), garagem (29%) e lavanderia (20%). Dentro de casa, o banheiro lidera (14%), seguido dos quartos (11%). A ferrugem segue o mesmo caminho: área externa (26%), lavanderia (21%) e banheiro (18%).

O banheiro é o cômodo com mais vazamentos, e é lá que o rejunte encardido mais aparece. Nos quartos e na sala, o que mais se registra são paredes riscadas e furos de quadros e suportes.

Entrada x saída: o que muda na devolução

Comparamos as vistorias de entrada e de saída feitas pelas mesmas imobiliárias e vistoriadores. O total de danos é praticamente o mesmo nas duas, cerca de 44 a cada 100 cômodos, mas o tipo de problema muda.

Ocorrências a cada 100 cômodos vistoriados.

Na devolução, sobem os problemas ligados ao uso do dia a dia: umidade e mofo, que dependem de ventilação e do uso do banheiro e da cozinha, furos de quadros e suportes, pintura gasta e sujeira. O mofo aparece também na fala do vistoriador gravada no imóvel: ele cita mofo em 7 de cada 100 cômodos na saída, contra menos de 1 na entrada.

Já os problemas da estrutura do imóvel, como trincas, ferrugem e peças quebradas, não aumentam. São justamente os itens de uso que geram a discussão entre desgaste natural, que o inquilino não paga, e dano, que pode ser descontado da caução. Veja as regras de devolução da caução, como funciona a vistoria de saída e o que a Lei do Inquilinato diz sobre a vistoria.

O que os números não dizem: as vistorias de entrada e de saída são de imóveis diferentes, então os dados não provam que o inquilino causou cada problema. Numa amostra menor, de imóveis em que a entrada e a saída foram comparadas lado a lado, umidade, mofo, pintura e furos também estão entre as mudanças mais comuns. São poucos casos para virar estatística, mas vão na mesma direção. E surgir durante a locação não quer dizer que o inquilino causou: ventilação, manutenção, defeitos que já existiam e o tipo de construção também pesam no estado do imóvel ao fim do contrato. Para comparar o mesmo imóvel, cômodo por cômodo, veja como comparar a vistoria de entrada e a de saída.

Litoral x interior: a maresia aparece no laudo

No litoral do Sudeste, 1 em cada 4 cômodos tem ferrugem (25%), quase o dobro do interior da região (14%). No país inteiro, a ferrugem aparece em 18% dos cômodos do litoral e em 13% dos do interior.

A maresia corrói grades, portões, ferragens de portas e janelas, dobradiças e metais do banheiro. A fala do vistoriador, gravada dentro do imóvel, confirma: no litoral, ele cita ferrugem 60% mais vezes. No Sul, a diferença entre litoral e interior foi pequena (12% contra 11% dos cômodos).

Ferrugem causada pela maresia é efeito do tempo, não de mau uso, e por isso não deveria ser cobrada do inquilino na devolução: a lei ressalva as deteriorações do uso normal (Lei 8.245/1991, art. 23, III). Para o proprietário de imóvel no litoral, a saída é a manutenção: tratar e pintar grades, portões e ferragens entre um contrato e outro, e limpar e proteger a parte externa do ar-condicionado. Sem manutenção, o metal corroído pela maresia costuma exigir troca, e não só conserto, o que sai mais caro.

Onde as vistorias foram feitas

São 24 estados e o Distrito Federal, em mais de 200 cidades. Os estados com mais profissionais usando a plataforma são São Paulo, Santa Catarina, Rio de Janeiro e Minas Gerais. As cidades com mais vistorias são São Paulo e Rio de Janeiro.

Como usar esses dados na prática

Para o inquilino: como não perder a caução

Na devolução, o que está em jogo é a caução. Em dinheiro, ela não pode passar de três meses de aluguel (art. 38, § 2º).

• Resolva antes de sair o que mais cresce na devolução. Tape os furos com massa, retoque a pintura, faça uma limpeza completa (rejunte, box, fogão e janelas) e trate o mofo. São serviços simples que, no laudo, viram dano.
• Confira o contrato. Se ele exige devolver o imóvel pintado, pintar por conta própria costuma sair mais barato do que o desconto. Veja se é obrigatório pintar o imóvel na devolução.
• Leia o laudo de entrada e conteste no prazo do contrato. Quase metade dos imóveis (47%) tem umidade ou infiltração no laudo. Defeito registrado na entrada não pode ser cobrado como dano na saída. A lei garante ao inquilino, se ele pedir, a descrição detalhada do imóvel na entrega, com os defeitos que já existem (art. 22, V). Veja como contestar a vistoria.
• Separe mofo de infiltração. Mofo que volta mesmo com o cômodo ventilado indica infiltração. Infiltração que vem da estrutura (telhado, encanamento, fachada) é defeito do imóvel, e o conserto costuma caber ao proprietário (art. 22, I e IV). Já o mofo de condensação, que vem do vapor do banho, da cozinha e da roupa secando dentro de casa, fica com quem mora quando o cômodo tem janela ou exaustor para ventilar (art. 23, V). Se o banheiro não tem como ventilar, o problema tende a ser do imóvel. Veja quem paga infiltração e mofo no imóvel alugado.
• Avise por escrito. Um ponto que pouca gente conhece: o inquilino deve avisar assim que surgir um defeito que cabe ao proprietário consertar (art. 23, IV). Por escrito, fica a prova. Quem fica calado até a saída corre o risco de pagar pelo que piorou.
• Não conserte o que não é seu. Em geral, trinca, ferrugem e infiltração que vem de fora são do proprietário. Os dados mostram que esses itens não aumentam na saída, o que combina com problemas do próprio imóvel, e não do uso.

Para o proprietário: manutenção onde os problemas se concentram

• Revise entre um contrato e outro. Área externa, garagem, lavanderia e, no litoral, tudo o que é metal concentram umidade e ferrugem.
• Adiar sai caro. Uma infiltração antiga solta o reboco e estraga a pintura e os móveis. E, se um reparo urgente passar de 10 dias com o inquilino morando, o inquilino tem direito a abater do aluguel os dias que passarem disso; passando de 30 dias, pode encerrar o contrato (art. 26).
• Defeito anterior à locação é seu. A lei põe na conta do proprietário os vícios e defeitos que já existiam antes do aluguel (art. 22, IV). Resolver antes evita desconto discutido e imóvel parado. Veja quem paga cada reparo no imóvel alugado.
• Exija laudo de entrada com fotos de cada defeito. É ele que permite cobrar, na saída, o que for dano de verdade.

Para a imobiliária e o corretor: menos briga e menos tempo com o imóvel vazio

• Checklist antes da saída. Envie ao inquilino, cerca de 30 dias antes, os itens que mais geram cobrança: furos, pintura, limpeza e mofo. Ele resolve antes, a vistoria de saída anda mais rápido e o imóvel volta ao mercado mais cedo. Como a imobiliária ganha uma porcentagem do aluguel, imóvel vazio também é receita perdida para ela.
• Detalhe a entrada e a saída. 8 em cada 10 imóveis têm algo a consertar, tanto na entrada quanto na saída. Ou seja, o problema vai existir. A questão é se ele foi documentado. A imobiliária fica no meio do proprietário e do inquilino: com um laudo vago, o inquilino contesta a cobrança, e o proprietário acaba arcando com o conserto mesmo quando o dano foi do inquilino. Aí ele culpa a imobiliária, que pode perder o cliente. Veja como tirar as fotos da vistoria e o checklist de vistoria para locação.
• Ofereça uma revisão ao proprietário. Ferrugem, trinca e infiltração são responsabilidade dele, e os dados mostram onde se concentram. Mais ideias em como reduzir conflitos na devolução de imóveis.

Faça a vistoria de entrada e a de saída pelo celular: você fala e fotografa cada cômodo, e a IA escreve o laudo com cada defeito descrito. 3 vistorias grátis, sem cartão.

Como o levantamento foi feito

• Amostra: 1.477 vistorias concluídas na Flash Vistoria por 473 imobiliárias, corretores e vistoriadores, de dezembro de 2025 a outubro de 2026, em 24 estados, no Distrito Federal e em mais de 200 cidades.
• Base dos percentuais: os índices de problemas (80%, 49%, 47%, 44% e os demais) usam as 1.422 vistorias com texto de cômodo para analisar, de 434 profissionais, num total de 12,6 mil cômodos.
• De onde vem o texto: o texto final de 12,6 mil cômodos, revisado pelo profissional que fez a vistoria, e as transcrições da fala dos vistoriadores gravada nos imóveis.
• Como contamos: um problema entra na conta quando o elemento e o defeito aparecem na mesma frase, como “parede com infiltração”. Descrições como “sem infiltração” ou “sem trincas” ficam de fora.
• O que conta como dano: os 80% somam oito tipos de problema que pedem conserto: infiltração ou umidade, mofo, vazamento, trinca, ferrugem, peça quebrada, peça solta e algo que não funciona. Manchas, sujeira, riscos e pintura gasta ficaram fora, porque se resolvem com limpeza ou são desgaste do uso. Com eles, o número passaria de 90%.
• Entrada x saída: os imóveis são diferentes, e a comparação usa só profissionais que fazem os dois tipos de vistoria. Os laudos de saída são mais curtos e têm menos cômodos, o que puxa os números da saída para baixo: as altas mostradas aqui são conservadoras. A comparação do mesmo imóvel, lado a lado, ainda tem menos de 30 casos e entra só como indicação, sem percentual.
• Litoral x interior: litoral são os municípios costeiros. O maior cliente do litoral ficou fora dessa conta, para não pesar sozinho no resultado.
• Privacidade: só dados agregados e anônimos, sem identificar clientes, imóveis ou pessoas. Nenhum número de recorte com menos de 30 vistorias, de pelo menos 5 profissionais diferentes, é publicado.
• Limites: os imóveis são os vistoriados na plataforma, não uma amostra estatística do mercado brasileiro. Os números são preliminares, não medem a gravidade de cada problema (vai de uma tomada solta a uma infiltração no teto) e não incluem custo de reparo.

Perguntas frequentes